Entenda como funciona uma administradora de imóveis
Como
funciona o processo de administração de imóveis? O que os proprietários podem
esperar desse serviço? Saiba mais aqui.
Uma administradora de imóveis oferece vários tipos
de serviços para proprietários que desejam delegar o cuidado de seu patrimônio
para terceiros, visando maior segurança, eficiência, profissionalismo e
comodidade. As administradoras imobiliárias oferecem uma espécie de
acompanhamento e consultoria profissional no ramo imobiliário, além de se
responsabilizarem pela realização e averiguação de todos os trâmites e
negociações em relação ao bem administrado.
O que faz uma administradora
imobiliária?
É papel da administradora
também prestar ao cliente todas as orientações administrativas e jurídicas que
poderão ocorrer em decorrência da prestação de serviço. Nesse caso, o
administrador imobiliário atua em negociações de aluguel, também intermediando
e servindo como uma ponte entre locadores e locatários, garantindo a segurança
e a satisfação de ambas as partes. O profissional especializado precisa ter
registro junto ao Creci local, e ainda precisa estar sempre se atualizando em
relação à legislação vigente, conhecendo a fundo os parâmetros da Lei do
Inquilinato. Outra atribuição do administrador se refere à necessidade de ter
em vista as transformações e alterações do mercado imobiliário regional e
nacional, praticando preços justos tanto em relação aos alugueis cobrados
quanto em relação ao valor do seu próprio trabalho.
Vantagens e atribuições
Na hora de se contratar uma administradora de imóveis, o proprietário
poderá contar com uma série de vantagens e benefícios como:
●
Divulgação do
imóvel disponível para locação. Para isso, a corretora pode criar anúncios em
jornais e sites, além de buscar interessados em seu cadastro de possíveis
locatários.
●
A administradora
também tem como atribuição o envio ao proprietário de constantes informações
sobre o andamento da negociação e da administração da locação por meio de
boletos regulares, recibos referentes ao pagamento de aluguéis e demais taxas e
documentos em geral.
●
Elaboração dos
contratos de locação e trâmites burocráticos, que deverão levar em conta as
necessidades do proprietário e as especificidades do imóvel, em consonância com
as regras da Lei do Inquilinato.
●
É
responsabilidade da administradora a realização da vistoria do imóvel no começo
e no final de um contrato de locação, a fim de assegurar o bom estado de conservação
e o pagamento por possíveis danos à propriedade.
●
A administradora
deverá também zelar para que não haja atrasos ou inadimplência, tanto no
pagamento de alugueis quanto de demais taxas, a fim de não haver prejuízos ao
proprietário.
●
Em caso de maiores
problemas, algumas corretoras se propõem a arcar com possíveis despesas
judiciais e ainda prestam assessoria jurídica preventiva gratuita.
Algumas administradoras, a exemplo da RioKasa, ainda oferecem uma
espécie de seguro, em que os valores referentes ao aluguel, condomínio e IPTU
são depositados impreterivelmente na conta do proprietário, garantindo o
recebimento, mesmo em casos de inadimplência ou atraso.
Administração de carteiras
Também é cada vez maior a quantidade de pessoas que decidem investir em
imóveis. Empresas de diversos ramos também podem investir na compra e locação
de imóveis como um tipo de fundo de investimento. Nesse caso, é muito
importante contratar os serviços de uma administração de carteiras
imobiliárias, que vão garantir a eficiência, a organização e a rentabilidade
dos lucros obtidos.
Engana-se ainda quem pensa que a administração de carteiras de imóveis se
resume apenas à cobrança de alugueis que serão repassados aos proprietários.
Administradoras profissionais e reconhecidas como a RioKasa oferecem um
gerenciamento personalizado e eficiente de grandes carteiras de imóveis e
patrimônios. É importante buscar empresas de qualidade para garantir a
segurança e o retorno dos investimentos, pois a administradora irá agir como
uma espécie de procuradora dos proprietários. Dentre outras atribuições, ela
irá gerenciar contratos de locação, além de pagar impostos cobrados sobre os
imóveis e irá repassar os pagamentos efetuados dos aluguéis aos locadores.
Antes de contratar a administradora, é importante verificar também os custos
administrativos, pois se os valores operacionais forem muito altos, terceirizar
essa administração pode não valer tanto a pena e reduzir a rentabilidade e
retorno do investimento.
Sobre a RioKasa
A RioKasa possui
26 anos de atividade no setor de administração e locação de imóveis no Rio de Janeiro. Atualmente, possuímos com uma
carteira de administração com mais de 1800 imóveis. Nossos profissionais são
altamente especializados e preocupados sempre com a total satisfação de nossos
clientes, tanto proprietários quanto inquilinos. A RioKasa possui certificação
no Sistema COFECI-CRECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis), no Secovi
RIO Sindicato de Habitação e na ABADI (Associação Brasileira das
Administradoras de Imóveis). Nossa sede está localizada no Centro do Rio de
Janeiro e possuímos também uma filial no bairro da Barra da Tijuca. Prestamos
atendimento presencial e por telefone por meio de nossa Central de Atendimento
(2221-7232).
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