Dicas para escolher o seu futuro lar! (Comprando o imóvel próprio.)
A
conquista do tão sonhado “lar, doce lar” exige muito planejamento e uma série
de cuidados. Isso porque comprar um imóvel representa muito mais do que
adquirir um patrimônio: é o seu sonho se tornando realidade!
Pensando
nisso, preparei algumas dicas para ajudar quem
está passando ou pretende passar por essa fase (em breve). Assim, também
aproveito para compartilhar um pouco do que aprendi e estou aprendendo enquanto pesquisamos a nossa tão sonhada casa própria! ♥ Vamos conferir?
Definindo
o tipo de imóvel
Novo ou usado? Pronto ou na planta? O primeiro passo
para quem está pensando em comprar um imóvel é solucionar essas questões. Você precisa saber, por exemplo, se prefere casa ou
apartamento. Tudo depende do seu perfil e de como você imagina o seu futuro
lar.
Dica: nessa hora, a
internet funciona como verdadeira aliada. Use-a a seu favor e busque referências
a respeito de imobiliárias, construtoras, bairros, vantagens e desvantagens de cada opção. Nas minhas
pesquisas encontrei esse site que anuncia
apartamentos em lançamento. A proposta é interessante
para conhecer
as características de diferentes modalidades e, até mesmo, comparar preços de
acordo com o tipo de imóvel, localização, etc.
De olho na localização
Aqui, que tal responder perguntas como:
o local é perto do meu trabalho? Existem escolas, farmácias, supermercados e
hospitais nas proximidades? Como é o trânsito na região? Como funciona o acesso
à rede de transporte público? A região sofre com alagamentos ou problemas de
saneamento? Como estão os índices de violência?
Além disso, certifique-se de que se
trata de uma zona primordialmente residencial ou se haverá riscos de sofrer com
estabelecimentos barulhentos e movimentados até tarde.
Dica:
visitar o imóvel em
diferentes horários, pedir recomendações aos futuros vizinhos e conversar
pessoalmente com o zelador/síndico (se for o caso) são recomendações
tradicionais. Para completar, a sugestão é verificar junto à prefeitura sobre a
previsão de obras que possam alterar a rotina do local.
Avaliação dos diferenciais
Número de quartos, quantidade de banheiros, lavabo,
suítes, vaga na garagem, pátio, quintal, mobília, elevador, portaria, sistema
de segurança, playground, piscina, churrasqueira... ufa! São vários os aspectos
a se considerar na hora de escolher um local para morar – ainda mais, quando se
trata de adquirir uma propriedade.
Outro
quesito são as condições físicas do imóvel. Durante as visitas, portanto,
verifique possíveis problemas de construção, como rachaduras, infiltrações e
mofo. Não esqueça ainda de observar detalhes como a pressão da água nas
torneiras, a incidência de luz solar e a ventilação dos cômodos.
Dica: liste suas prioridades e calcule tudo
na “ponta do lápis”. Quanto maior o número de diferenciais, maior pode ser o
valor do imóvel. Reflita sobre suas reais necessidades e abra mão do que for
considerado dispensável. Para não errar, tire fotos e faça anotações de tudo
que julgar relevante.
O sonho da casa própria x a sua
realidade financeira
E por falar em cálculos,
é chegada a hora de encarar o dilema: seu sonho se adequa à sua realidade
financeira? Afinal, quanto dinheiro você está
disposto a investir? Definir um valor mínimo/máximo pode ser a alternativa ideal para
direcionar sua pesquisa para o caminho certo, sem falsas expectativas.
Dica: muitos bancos oferecem simuladores imobiliários capazes de facilitar
seu planejamento financeiro. Basta informar sua renda e o preço do imóvel em
questão para ter acesso a informações como os valores necessários para entrada
e prestações.
Pense no futuro!
O planejamento familiar pode ser o
segredo para uma decisão acertada. Durante a pesquisa, considere planos a longo
prazo. Por exemplo, caso pretenda casar ou ter filhos, leve isso em
consideração na hora de definir o número de quartos, espaço disponível e, até
mesmo, a disponibilidade de tempo e dinheiro para reformas.
Dica: em alguns casos é necessário
considerar também algumas taxas condominiais e despesas que podem surgir após a
aquisição do imóvel – a fim manter o equilíbrio de seu orçamento.
Documentação: um mal necessário
Essa é uma das etapas mais
importantes da compra, pois qualquer descuido pode resultar em prejuízos e
dores de cabeça futuras. Aqui, uma série de documentos devem ser avaliados,
sendo fundamental compreender do que se trata cada etapa do processo.
Você pode começar verificando a escritura do bem
junto ao Cartório de Registro de Imóveis correspondente e analisando demais certidões a respeito da existência de penhora ou
ações judiciais dos proprietários. Já caso o imóvel ainda esteja em construção,
solicite informações a respeito da construtora nos cartórios, no Procon e, até
mesmo, com clientes já atendidos pela empresa.
Outro cuidado é consultar atrasos
correspondentes ao pagamento de taxas como IPTU, água, energia, esgoto, entre
outras.
Dica: algumas pessoas
preferem deixar essa tarefa a cargo de um corretor imobiliário ou advogado
especializado. A recomendação básica, nesse
caso, é analisar toda a documentação envolvida e ler o contrato com extrema
atenção – antes da assinatura.
Transformando o imóvel em um lar
Encontrar o chamado “imóvel ideal”, definitivamente, não é tarefa fácil.
Mas graças a essas dicas, a escolha tem tudo para ser muito mais tranquila e
segura.
E você?
Já comprou ou pretende comprar a sua casa ou apartamento? Quais foram os seus
cuidados especiais? Compartilhe com a gente!
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